KATSAUS ASUNTOMARKKINOIHIN Q2 2018

-
Tällä kertaa katsaus asuntomarkkinoihin tulee hieman myöhässä, kun kolmaskin kvartaali on päivää vaille pulkassa. Kesällä jo ihmeteltiin, hyytyikö asuntomarkkina elokuussa. Nähtävästi ilmiö johtui tilastoinnin puutteista, ongelma mihin olen itsekin työssäni törmännyt monesti. Kuitenkin, jos nyt tilastot pitävät paikkansa, niin asuntomarkkinoilla kauppaa käydään samaan tahtiin kuin viime vuonna. Pidemmässä trendissä ollaan hiukan 2015-2016 huippuvuosia perässä. Alla olevassa kuvassa asuntokauppojen volyymi kuukausittain.


Urakoitsijoiden usko markkinoiden kykyyn imeä uusia asuntoja näyttää olevan vahva. Rakenteilla olevien asuntojen määrä hipoo uusia huippuja. Toistaiseksi myymättömien asuntojen määrä ei ole kuitenkaan kauheasti paisunut, eli urakoitsijoilla on syytäkin jatkaa tuotantoa. Pientä käänteen merkkiä on kuitenkin myymättömien varaston kehityksessä nähtävissä, mutta onko se trendimuutos vai vain normaalia värähtelyä, jää nähtäväksi.


Jonkin verran varovaisuutta urakoitsijoilla jo on, mikä näkyy hyvin myymättömien asuntojen suhteesta rakenteilla oleviin. Tämä tunnusluku on jo pitkään madellut 30 % hujakoilla, kun vielä jokunen vuosi sitten luku oli 50 % tasoa.


Omakohtaisesti pääsen jälleen tutustumaan pankkien rahahanojen tiukkuuteen, kun tavoitteena on ostaa perheelle uutta asuntoa. Kohteita on jonkin verran katsottu ja pankista odotellaan lainalupausta. Mikään kiire ostoprojektilla ei ole, jolloin tarjouksia voi tehdä hieman aggressiivisemmalla hinnoittelulla. Katsotaan mihin tuo tässä syksyn ja mahdollisesti talven aikana johtaa. Uusi asuntolaina antanee myös mahdollisuuden niputtaa vanhoja lainoja yhdeksi lainaksi. Ensimmäinen asuntolaina on jo niin pieni, ettei lähes nolla koron nouseminen uuden marginaalin tasolla kauheasti hetkauta. Tämä lainojen yhdistäminen mahdollistaisi lainojen hoitamisen pienemmällä kassavirralla kuin nyt eli säästyneen erotuksen voisi laittaa tuottavampiin sijoituksiin niin kauan, kuin korot pysyvät näinkin matalalla.

Jos lukijoilla on vinkkejä liittyen 4-5huoneen asunnon ostamiseen PK-seudulla, niin niitä otetaan mieluusti vastaan!


Kommentit

  1. Nainen8329. syyskuuta 2018 klo 20.17

    Mielenkiinnolla kuulisin myös lainaneuvotteluista ja millaista lainalupausta pankit ovat tarjonneet, itsellä kun sama projekti työn alla...

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Anonyymi30. syyskuuta 2018 klo 9.29

      Tiedotellaan, kun on lisää kerrottavaa. Haussa on avokin kanssa 350 000€ laina, missä vakuutena minun sijoitusasunto ja hänen omistusasunto.

      -Tie menestykseen

      Poista

Lähetä kommentti

Tämän blogin suosituimmat tekstit

Kokemuksiani asunnon vuokraamisesta

-
Hetki, mitä olin jo jonkin aikaa hieman pelännyt, koetti sitten viime viikolla, eli ensimmäisen sijoitusasuntoni vuokralainen irtisanoi sopimuksensa. Yksiöissähän normaali kierto lienee n. kahden vuoden luokkaa, mitä ei omalta osaltani ihan ehtinyt tulla täyteen.  Syy, miksi tätä olin hieman pelännyt, oli se, että tällä kertaa halusin hoitaa asunnon vuokrauksen itse, enkä maksaa enää vuokravälittäjälle moisesta vaivasta. Ennen tätä kertaa, olin kahdesti vuokrannut asunnon välittäjän kanssa.  Molemmat asunnot menivät Vuokraturva yrityksen kautta, koska olin tutuilta kuullut positiivista välittäjän toiminnasta. Suurin syy välittäjän käyttöön oli se, etten ollut aiemmin vuokrasopimuksia tehnyt vuokranantajan roolissa ja viimeisestä vuokralaisena olemisestakin oli jo aikaa. Ajattelin, että seuraamalla vierestä ammattilaisen toimintaa, saan kohtuu summalla kämpän vuokralle ja oppia alan niksejä siinä sivussa. Vuokraamisen lisäksi opin myös Vuokraturvan toiminnasta. Heidän businekseen tunt
Lue lisää

Katsaus

-
Pitkä aika on mennyt edellisestä päivityksestä. Kesän jälkeen motivaatio blogin kirjoittamiseen oli kateissa. Nähtävästi en ollut aivan yksin asian kanssa, kun huomasin muutamissa muissa blogeissa aktiivisuuden hiipuneen tai jopa loppuneen kokonaan. Omalta osalta motivaation hiipumiseen oli useita syitä, joista varmaan yleinen työväsymys oli päällimmäisenä. Tämä sai miettimään, miksi edes muutaman lukijan takia blogia kirjoittelisin, vaikka taloudesta kirjoittaminen olikin ollut alkuperäinen syyni aloittaa blogi. Kesän aikana sain myös kimmokkeen kirjoittaa aivan muuta. Päätin aloittaa oman kirjan kirjoittamisen. Minulla on ollut jo yli vuosikymmenen kehitteillä kirjan tarina, jota olen jalostanut muissa ympyröissä, mutta nyt halu kokeilla taitojani kirjoittajana kasvoi niin suureksi, että päätin ryhtyä tuumasta toimeen. Kirjan kirjoittaminen on ollut hitaampaa kuin olin kuvitellut. Sain melko nopeasti hahmoteltua kirjan sisällön, rungon ja tapahtumat skeä hahmot pääpiirteissään. Val
Lue lisää

Henkilöstörahaston verohyödyt

-
Tarkkasilmäiset ovat varmasti huomanneet varallisuutta listatessani, että osa varoistani on tällä hetkellä henkilöstörahastossa. Yrityksessä, missä olen töissö, on käytössä henkilöstörahasto. Rahastoon on voinut ohjata varoja lähinnä erilaisista bonuksista, joita kertyy tuloksen ja henkilökohtaisen suoriutumisen perusteella. Henkilöstörahaston edut ovat aika selkeät. Ne rahat, jotka bonuksena maksetaan henkilöstörahastoon, maksetaan sinne työnantajakuluja vähentämättä eli puhutaan melko isosta hyödystä jo tässä vaiheessa. Lisäksi viidennes henkilöstörahastosta nostettavista rahoista on verovapaata. Oman laskelmani perusteella henkilöstörahaston kautta bonusrahani kierrattämällä saan n. 1,5 kertaisena rahat verrattuna, että nostaisin ne suoraan palkkana. Vaikka omaisuuden henkilöstörahastosta voi nostaa hitaasti, 20 % per vuosi, niin hyöty on selkeä. Lisäksi henkilöstörahasto ei joudu maksamaan osingoista ja luovutusvoitoista veroa, mikä entisestään nostaa sen kannattavuutta. Käsitt
Lue lisää