Tekstit

KATSAUS ASUNTOMARKKINOIHIN Q4

Asuntomarkkinoiden Q4 data on ollut jo jonkin aikaa saatavilla, mutta vasta nyt on ollut aikaa tekstin kirjoittamiselle.

Aluksi katsausta omaan asuntoprojektiin, joka ei kauheasti ole edennyt joulukuun jälkeen. Pankin kanssa kävin keskusteluja ja lainaa olisi herunut 0,65% marginaalilla. Asuntolainakeskusteluissa oli jotenkin omituista, tai ainakin itselle jäi sellainen kuva, ettei kokonaisvarallisuutta edes kauheasti tarkasteltu. Oikeastaan asunto-omaisuus oli ainoa asia, mihin pankki tuntui kiinnittävän huomiota. Tuntui siltä, että n. kolmannes koko varallisuudesta sivuutettiin niin kuin sitä ei olisi.

Asuntonäytöllä tuli käytyä muutaman kerran ja yhdestä asunnosta oli sen verran kiinnostusta, että tehtiin hintaehdotus välittäjälle. Ehdotuksemme oli tosin sen verran alhaisempi, mitä pyynti oli, joten emme sitten välittäjän palautteen perusteella tehneet virallista tarjousta. Prosessin aikana tuli jälleen tutuksi välittäjän omat kikkailut, missä varoiteltiin, että ihan just kohta on …

Kuukausikatsaus helmikuu 2019

Helmikuu meni lopulta niin nopeasti ja kiireissä, ettei blogille löytynyt aikaa ja intoa. Nyt kuitenkinkin olisi tarjolla katsaus maaliskuun alussa olevaan tilanteeseen.

Alla helmikuun tilanne:

Sijoitusasunto 1              = 141 000€
Sijoitusasunto 2              = 165 000€
Osakkuus työpaikassa    =  88 200€
Henkilöstörahasto          =  17 000€
Rahastot                         =  6 500€
Korkosijoitukset            =  2 000€
Pörssiosakkeet               =  4 600€
Käteinen                        =  4 400€

YHTEENSÄ                 = 428 700€

Lainat                            = 194 100€

NETTO-OMAISUUS   = 234 400€

Sijoituksissa palasin jälleen osakemarkkinoille pienellä potilla. Valitettavasti en ihan parhaaseen kuoppaan osunut kuin pienellä rahastoon menevällä ylimääräisellä osakkeella. Pörssiosakkeissa potti jakaantuu kahden osakkeen välille melko tasaisesti. Toinen osake on Nokian renkaat, jota olen aikaisemminkin omistanut. Toinen osake on ensimmäinen ostoni kotimaan pörssin ul…

Kuukausikatsaus joulukuu 2018

Tällä kertaa kuukausipäivityksen tekeminen kesti liiankin pitkään. Syynä tähän oli pitkälti tammikuussa pidetty loma. Lomalle en ottanut tietokonetta mukaan, joten siellä ei tullut tehtyä mitään. Loma oli rentouttava, tosin päätyi hieman kalliimmaksi kuin odotin. Lisäksi joulu-tammikuu tuli melkoisen kalliiksi lahjojen, hankintojen ja matkaostosten johdosta, joten nyt pitäisi kulutusta pitää hieman tasoitella.

Alla joulukuun tilanne:

Sijoitusasunto 1              = 141 000€
Sijoitusasunto 2              = 165 000€
Osakkuus työpaikassa    =  88 200€
Henkilöstörahasto          =  12 000€
Rahastot                         =  5 000€
Korkosijoitukset            =  2 000€
Pörssiosakkeet               =  0€
Käteinen                        =  11 000€

YHTEENSÄ                 = 424 200€

Lainat                            = 197 500€

NETTO-OMAISUUS   = 226 700€

Osakemarkkinoiden alennuksiin en vielä paljoa ehtinyt osallistua. Tein vain pienen ylimääräisen lisäyksen rahastoihin.  Tammikuussa o…

KATSAUS ASUNTOMARKKINOIHIN Q3

Kuva
Katsaus asuntomarkkoihin on viivästynyt johtuen pitkälti puutteesta (ajan), osakemarkkinoihin liittyneestä katsauksesta sekä oman innostukseni asunnon ostamisen laskemiseen (tällä hetkellä).  Sen verran kiinnostusta oli, että buukkasin Nordean kanssa tapaamisen vielä vuoden loppuun asian suhteen. En kuitenkaan usko, että ihan äkkiä tulee asunto-ostoksille ryhdyttyä, mutta eihän sitä koskaan tiedä.

Asuntojen kauppamäärät ovat pysyneet melko lailla vakiintuneessa vaihteluvälissä. Mielenkiintoista on nähdä aikanaan Q4 tilastot ja onko Suomen asuntomarkkinoilla koettu samaa trendin vaihdosta kuin monissa muissa maailman kolkissa.

Kolmas kvartaali toi selkeän muutoksen urakoitsijoiden toimintaan. Rakenteilla olevien asuntojen määrääsä nähtiin selkeä notkahdus. Toistaiseksi suurta paniikkia myymättömien asuntojen kertymisen suhteen ei ole ollut, mutta jos epävarmuus taloudessa jatkuu, niin en pitäisi ihmeellisenä tilanteen muuttumista. Rakenteilla olevien asuntojen määrä on kuitenkin korkea…

"Eläkesalkun" rakentaminen alkaa nyt - tai ihan kohta ainakin

Kuva
Blogin aloituksesta lähtien olen haikaillut laskevia kursseja pörssiin, jotta pääsisi ostoksia tekemään. Edellisen kerran minulla oli isompi määrä (yli 100 000€) osakkeita pörssissä vuonna 2014. Tällöin luovuin n. puolesta tuosta määrästä ja toiset puolet (muutamien lisäostojen jälkeen) myin 2016 lopussa ostaakseni toisen sijoitusasuntoni. Sen jälkeen olen omistanut satunnaisesti osakkeita pienillä määrillä, mutta luopuut niistä pienillä voitoilla. Laskun odotus kävi liian tuskaiseksi alkuvuodesta - niin kuin sanonta kuuluu "market can remain irrational longer than you can remain solvent", ja päätin aloittaa tasaisen säästämisen rahastoihin. Ostoja on tammikuun alusta tehty tasaisella tahdila.

Lokakuun jälkeen osakemarkkinoilla on ollut omalta kannaltani positiivinen kehitys. Osakemarkkinat ovat kääntyneet selvään laskuun ja varsinkin nyt FED: viimeisin päätös vahvisti markkinatrendiä. Oma tulkintani on, että osakemarkkinoiden nousu on perustunut pitkälti keskuspankkirahan m…

Kuukausikatsaus Marraskuu 2018

Vuosi lähenee loppua, kun jo marraskuun katsausta joutuu kirjoittelemaan :)

Alla marraskuun lopun tilanne:

Sijoitusasunto 1              = 141 000€
Sijoitusasunto 2              = 165 000€
Osakkuus työpaikassa    =  88 200€
Henkilöstörahasto          =  12 000€
Rahastot                         =  4 500€
Korkosijoitukset            =  2 000€
Pörssiosakkeet               =  0€
Käteinen                        =  7 000€

YHTEENSÄ                 = 419 700€

Lainat                            = 194 200€

NETTO-OMAISUUS   = 225 500€

Suuria muutoksia ei marraskuukaan tarjonnut. Rahastoihin laitettiin totuttu summa, muutoin luvut pysyivät ennallaan sijoitusvarallisuuden osalta. Lainatkin lyhenivät tasaisesti, joten netto-omaisuuden kasvu jatkoi etenemistään reilun parin tonnin vauhdilla per kuukausi. Joulukuussa pyhät nostavat hieman kulupuolen paineita, tätä onneksi tasoittaa toisen sijoitusasunnon yhtiön joululahja, eli vastiikkeeton kuukausi.

Osakemarkkinoita olen seurannut hyvin aktiiv…

Kansallisen kateuspäivän havaintoja

Edellinen kirjoitukseni liittyi kansalaisten verotietojen julkaisemiseen ja siihen liittyvien asioiden pohtimiseen. Nyt, kun luppoaikaa on töistä jäänyt vähän muuallekin, olen jälleen pohtinut myös urani kehittymistä ja etenkin sitä, mihin se voisi kehittyä. Tähän asiaan liittyvässä tutkimisessa tein myös mielenkiintoisia havaintoja.

Ensiksi lienee tärkeä kuvata lukijoille, millä mittaan urani kehittymistä. Oikeastaan yksinkertaisin mittari on loppujen lopuksi työstä saatavat tulot. Periaatteessa tämä kertoo tärkeydestäsi yritykselle ja jos olet onnistunut hinnoittelmaan itsesi oikein, niin myös markkina-arvosi työelämässä. Läpi urani, minulla on ollut yleensä kuvitelma, että monet muut tienaavat minua enemmän. Tämä on varmasti toiminut minulle kannustimena pyytää lisää palkkaa sekä kehittää itseäni ja hakemaan uusia haasteita, jotta eteenpäin menemisen tunne säilyisi. Mielenkiintoiseksi tämä vertailu muihin kävi silloin, kun johtajaksi päästyäni näinkin yhtäkkiä mitä kaikki kollegani…